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小区内停车位收费合理吗
小区内停车位收费合理吗
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王女士（家住太原市小店区平阳路）： 我们小区物业最近将小区内原有的绿化带全部铲平，划出数十个停车位出售给业主。有的按年收，有的可以一次性买断。我是想问：小区内停车位
王女士（家住太原市小店区平阳路）：
我们小区物业最近将小区内原有的绿化带全部铲平，划出数十个停车位出售给业主。有的按年收，有的可以一次性买断。我是想问：小区内停车位收费合理吗？
刘勇壮（山西黄河律师事务所律师）：
法律对此行为无禁止性规定，所以小区物业可以将原有绿化带改为车位并进行收费，但小区物业的这种行为，必须履行相关程序和手续。 北京中安佳驿停车管理有限公司是经北京市工商管理局、北京市市政管理委员会批准成立的一家专业性停车管理公司。公司成立以来，以全新的停车管理理念和管理方式，加之先进的技术集成，全面进入北京停车管理服务领域。
首先，根据《物权法》第七十三条、第七十六条之规定，建筑区划内的绿地，属于全体业主共有，小区物业将小区内原有的绿化带全部铲平，改为车位出售，系改建附属设施的行为，属于建筑区划内较为重大的事情，该行为应经占专有部分建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意，至少应经占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主，或业主大会同意，如果业主大会已授权业主委员会行使此项权利，也可经业主委员会同意。
其次，如果该行为改变了最初小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。另外，具体收费标准和收费用途，由业主大会，或由业主大会授权业主委员会确定，并经2/3的业主通过。车位收益，既可以抵扣每位业主相应的物业费，也可以用于弥补小区专项资金维护，同时对收益以及流向，业主有知情权，小区物业应定期公示，接受业主查询。
如果小区物业违反以上法律规定，擅自行为，业主可通过诉讼方式解决。
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