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业主花16万买地下停车位没所有权 未在管理部门
业主花16万买地下停车位没所有权 未在管理部门
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央广网郑州5月29日消息（河南台记者栗鑫）据中国之声《新闻晚高峰》报道，河南郑州机动车数量突破300万辆，小区停车纠纷随之增多。车库归属问题热议持续发酵，小区地下停车位之
北京中安佳驿停车管理有限公司是经北京市工商管理局、北京市市政管理委员会批准成立的一家专业性停车管理公司。公司成立以来，以全新的停车管理理念和管理方式，加之先进的技术集成，全面进入北京停车管理服务领域。
郑州的乔女士最近买了自家小区的地下停车位，交了钱，车位还没用上，就和物业管理公司发生了不小的矛盾：花了16万块钱的地下停车位，不仅自己没有所有权，连开发商都没有所有权。乔女士说：“因为我的车位当时找的是银行贷款，16万我首付4万，贷了12万。他说必须付完全款以后才能停到车位里面。这个停车位只有使用权没有产权。它是地下人防工程，开发商在卖。”
据房管部门工作人员介绍，现在郑州新小区的地下车位里，绝大多数没有办理产权证。这样的停车位在房管部门没有备案，即便业主向房管部门举报、投诉，监管也存在困难。乔女士面临的纠纷也不是个案。乔女士说：“他们只负责卖给车位，我见协议上写的，如果车辆丢失的话，他们不负责，另外我们每个月还要再交35块钱的管理费。35块钱管理费就是进门、出门的管理，简单打扫一下卫生。没有办法维权吧。”
据了解，目前小区停车位有四种类型：可以办理产权证的地下停车位、只有使用权的人防工程停车位、地面规划批准的车位、临时划定的路边车位。以郑州来说，绝大多数地下车位，开发商都是无权销售的。不少业主买停车位，开发商只给一个收据。所谓的出售，本质上只是长期出租。
郑州某楼盘工作人员张女士表示，没有产权证。因为像地下部分，房管局都不确权，也不做预售。地下有人防、有车库，都不确权。你可以以协议的方式销售，只是销售一个使用权。
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再说到地面停车位。按照《物权法》第六章第七十四条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的停车位，属于业主共有。”但在实际操作中，物业管理公司向业主收取租金，已经成为惯例。楼盘工作人员张女士说，很少有人能弄清楚到底哪些属于业主的公共空间，哪些公共配套设施成本已经分摊到了购房款中，所以不少开发商才能打“产权不明确”的擦边球。
“像地上的公共绿地、车位，应该都是属于业主所有，开发公司没有权利再卖车位或者收取费用，有这种说法。一般地上的停车位不往外销售，就是物业公司收费，用于管理。一般小区都是这样操作的。”张女士说。
乔女士车胎被扎，物业表示概不负责。郑州市物业管理协会工作人员陈硕说，目前因为车位费发生争执的情况比较多见，停车管理属于商业行为，物业与业主是合同关系，可以根据双方签署的协议来处理纠纷。
工作人员陈硕表示，停车划分，主要看双方签的协议里面有没有车辆看管协议。假如，他纯粹收这个费用就是车位使用费，这个维权起来就比较麻烦，没有看管的义务。
郑州地下停车位价格不断上涨，不少开发商还标明：只卖不租。开发商的一个重要原因，是卖停车位比租停车位赚钱，停车位缺口大，是开发商敢于“只卖不租”的底气所在。河南见地律师事务所律师冯海河则认为，从法律角度来说，产生纠纷之后，业主可以维权。不过要解决根本问题，还是要政府大力推动公共停车位建设。
冯海河表示，如果写到合同里边，就等于开发商没做到，要承担违约责任。履行不了，要求找替代品，替代品就可能是地下。可能地下车位更贵，由于你的违约，导致你采取救济所产生的费用，得由对方来承担。
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