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江苏省:人防车位售价11万仅有车位使用权却没产
江苏省:人防车位售价11万仅有车位使用权却没产
江苏省:人防车位售价11万仅有车位使用权却没产权？
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近日，家住西区某小区的业主李先生反映，小区开发商要求业主购买人防车位，每个11万左右，但是没有产权，仅有车位使用权。该业主表示疑惑，这种车位可以购买吗？交了钱之后是否
江苏省:人防车位售价11万仅有车位使用权却没产权？
近日，家住西区某小区的业主李先生反映，小区开发商要求业主购买人防车位，每个11万左右，但是没有产权，仅有车位使用权。该业主表示疑惑，这种车位可以购买吗？交了钱之后是否可以永久使用？
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“出售”地下人防车位合法吗？
据悉，每个地方对地下人防车位的规定都不一样，但就江苏而言，地下人防车位是不得出售的。《江苏省物业管理条例》明文规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，不得将停车位出售、附赠。
省民防局曾表示，人防车位应“只租不售”。人防车位所占面积属于人防工程，资产属国家所有。此外，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有。开发商因为不具有地下人防车位的所有权，自然无法出售地下人防车位。
就李先生反映的情况，该小区开发公司李经理回应，业主所谓的“卖”，其实是车位使用权的转让行为，他们转让的是地下人防车位的使用权，与业主签订的是地下人防车位使用权转让合同，既不属于“出售”，也不属于“出租”。
地下人防车位出租时限多长？
市物业管理中心相关工作人员告诉记者，2013年，市房管局与市民防局共同出台了《关于进一步推进市区住宅小区人防工程平时用作停车工作的通知》，明确规定2012年8月28日以后新立项的工程，一律按照《江苏省物业管理条例》的规定向全体业主开放，租赁期限不超过3年，收取的停车费、租金严格按照新规定执行。对于2012年8月28日前已经按规定办理规划审批、市发改委立项审批和人防工程立项审批的开发项目，则按人防工程使用权转让制度执行。
李经理告诉记者，他们与业主签订的地下人防车位使用权转让合同中，使用期限与土地使用权年限一样，相当于业主一次性买断车位的使用权。
市民防局相关工作人员表示，对于2012年8月28日前已经按规定办理规划审批、市发改委立项审批和人防工程立项审批的开发项目，开发商在民防部门办理了相关手续并领取了《人民防空工程平时使用证》之后，可以对地下人防车位进行使用权转让或是租赁，转让的期限与土地使用权期限一致。
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